ماجرای افزایش دوبرابری وام خرید مسکن

فرزانه صادق با بیان اینکه از ارسال پیشنهاد بانک مسکن به بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن بی اطلاع است گفت: قطعا افزایش وام مسکن اختلاف بین هزینه‌های ساخت مسکن و اینکه مردم بتوانند از آن مسکن استفاده و خرید کنند کمتر خواهد کرد.

به گزارش اقتصادآنلاین، مدیر عامل بانک مسکن اواسط بهمن ماه ۱۴۰۳ از ارائه درخواست این بانک به بانک مرکزی برای دو برابر شدن سقف تسهیلات خرید مسکن خبر داده و اعلام کرده بود که در صورت موافقت بانک مرکزی، امکان تأمین بخش بیشتری از هزینه خرید مسکن از طریق وام فراهم خواهد شد و فضای مالی جدیدی در این حوزه ایجاد می‌شود.

در صورت تصویب این پیشنهاد، سقف تسهیلات خرید مسکن به یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. با این حال، دریافت این وام مشروط به خرید ۳۸۴۰ برگه حق تقدم وام است که بر اساس نرخ‌هایچند هفته گذشته در فرابورس، هزینه‌ای حدود ۴۶۰ میلیون تومان را برای متقاضیان به همراه خواهد داشت.

«فرزانه صادق» وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا از پیشنهاد بانک مسکن برای دو برابر شدن سقف تسهیلات خرید مسکن حمایت می‌کنید؟ گفت: از جزئیات این پیشنهاد بانک مسکن بی اطلاع هستم، اما قطعا افزایش سقف وام مسکن می‌تواند کمک کننده باشد.

افزایش وام مسکن اختلاف بین هزینه‌های ساخت و اینکه مردم راحت خرید کنند کمتر خواهد کرد

او ادامه داد: قطعا افزایش وام مسکن اختلاف بین هزینه‌های ساخت مسکن و اینکه مردم بتوانند از آن مسکن استفاده و خرید کنند کمتر خواهد کرد، اما در حال حاضر از جزئیات این پیشنهاد اطلاعی ندارم. 

آنطور که داده‌های چند ماه قبل بانک مرکزی نشان می‌دهد در صورت تصویب پرداخت وام ۲ میلیاردی خرید مسکن، با دریافت این تسهیلات و کسر هزینه حدود نیم میلیارد تومانی خرید اوراق، می‌توان تنها حدود ۱۶ متر مسکن خریداری کرد.

مطابق آخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی که حدودا به مردادماه سال جاری باز می‌گردد، متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. اما برخی گزارش‌های غیر رسمی حاکی از این است که متوسط قیمت مسکن از مرز ۹۰ میلیون تومان عبور کرده است.

برخی از فعالان و آگاهان بازار مسکن معتقد هستند که در ۶ ماه گذشته که بانک مرکزی انتشار گزارش‌های مربوط به قیمت مسکن را متوقف کرده، روند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه داشته است.

هر چند کارشناسان بر این باور هستند که رشد هزینه‌های ساخت مسکن قطعا بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

قیمت مسکن برای سازندگان جذاب نیست

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این رابطه می‌گوید: قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان جذاب نیست، زیرا هزینه تمام‌شده ساخت با قیمت‌های کنونی بازار تفاوت زیادی دارد. در برخی مناطق تهران، قیمت‌های اعلام‌شده برابر با هزینه تمام‌شده است. 

بیگی نژاد معتقد است که نبود شفافیت در آمار معاملات مسکن، پیش‌بینی وضعیت بازار را دشوارتر کرده است. چرا که سامانه ثبت معاملات املاک از مرداد ماه از دسترس خارج شده که باعث شده اطلاعات دقیقی از تعداد قرارداد‌های ثبت‌شده در بازار در دسترس نباشد.

این شرایط نشان می‌دهد افزایش سقف تسهیلات، اگرچه کمکی جزئی به خریداران مسکن محسوب می‌شود، اما همچنان قدرت خرید چندانی برای تأمین مسکن کامل ایجاد نخواهد کرد و همانطور که آمار‌ها نشان می‌دهد، رکود معاملات مسکن همچنان بر بازار مسکن سایه خواهد انداخت.