مصائب بلندمرتبه‌سازی در کلان شهرها

فرهاد بیضایی
کارشناس مسکن

بلندمرتبه سازی و تراکم بالا یکی از سرنخ‌های مهم مشکلات کلان‌شهرهای کشور است، بسیاری از کارشناسان معتقد هستند که دلیل رواج بلندمرتبه‌سازی‌ ها می‌تواند کسب سود باشد اما یکی از دلایل مهم این امر، افزایش جمعیت و کمبود زمین در کلانشهرها است. یکی از اساسی‌ترین ایرادات بلندمرتبه‌سازی در کلان شهرها، تخریب محیط زیست است چرا که در راستای بلند مرتبه سازی شاهد از بین رفتن باغات و فضاهای سبز موجود هستیم که این فرآیند می‌تواند تبعات منفی جبران ناپذیری را رقم بزند؛ به‌گونه‌ای که رشد بلندمرتبه‌سازی در کلان‌شهرها یک تهدیدی جدی برای انسان و محیط زیست خواهد بود و طی گذر زمان ثابت شد که انسان توان مقابله با طبیعت را ندارد.
از سوی دیگر باید به این نکته توجه داشت که ایران یکی از کشورهای زلزله‌خیز است و بلند مرتبه‌سازی با توجه به شرایط موجود تبعات منفی را در پی خواهد داشت؛ زیرا ساخت و ساز ساختمان‌های بلند در کوچه‌هایی با عرض کم و همچنین عدم وجود محاسبات دقیق در ساخت این برج‌ها می‌تواند به هنگام زلزله تهدید جدی برای افراد باشد و از سویی دیگر نیز حمایت از ساخت مسکن تدریجی و خانه‌های ویلایی یک‌طبقه در شهرهایی که امکان تأمین زمین در آنها میسر است، به دلیل افزایش سرعت بهره‌برداری از این واحدهای مسکونی، کارساز و پیش‌برنده است زیرا به اعتقاد کارشناسان سرعت ساخت واحدهای مسکونی ویلایی یک‌طبقه، خصوصاً با استفاده از تکنولوژی‌های ساخت‌وساز، از مهم‌ترین فواید این طرح در قالب نهضت ملی مسکن است.
وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم باید ادامه روند ساخت مسکن را به صورت تک واحدی ادامه دهد تا در سال‌های آینده از تبعات بلندمرتبه‌سازی جلوگیری کند؛ البته ساخت مسکن‌های ویلایی که به الگوی ایرانی - اسلامی نزدیک‌تر است و بیشتر با سلایق و فرهنگ ایرانی‌ها تطابق دارد.
در راستای ساخت مسکن، دولت چهاردهم باید نسبت به شناسایی واحدهای خالی جدیت داشته باشد، زیرا با شناسایی و عرضه واحدهای خالی و واحدهای نهضت ملی مسکن تا حد زیادی بازار مسکن به تعادل خواهد رسید.